• Juan Pablo Chiesa

Créditos UVA: así será la actualización de las cuotas para el 2020



Luego del comunicado que advierte que finaliza el congelamiento de las cuotas de créditos hipotecarios UVA vigente desde agosto de 2019, el gobierno nacional establecerá un proceso de convergencia de las cuotas correspondiente a los préstamos hipotecarios UVA, el cual tendrá vigencia de febrero de 2020 a febrero de 2021.


Dicha medida, fue acordada en conjunto por el Banco Central y el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat; el objetivo es implementar un modelo de compensación que logre amortiguar el incremento que tendrán las cuotas de los deudores hipotecarios UVA a partir del mes entrante. Sin duda, este acuerdo implica un esfuerzo compartido entre las entidades financieras y los deudores.


Cabe aclarar, que el mecanismo de convergencia, busca evitar el impacto del 26% de aumento que tendrá la cuota y establecerlo a lo largo de 12 meses, mediante un esquema de bonificación mensual. Ahora bien, ambos organismos, han señalado que está previsto que, bajo ninguna circunstancia o caso, la cuota podrá superar el 35% por ciento de los ingresos familiares.


Para garantizar este proceso de convergencia y en consonancia con el criterio del esfuerzo compartido establecido en la Ley de Solidaridad Social y Reactivación Productiva, las entidades financieras aportarán un total de $1.411 millones durante el plazo señalado.

A manera de ejemplo la convergencia de las cuotas quedaría de la siguiente manera:

– Considerando un crédito con una cuota de $12.000, el incremento del 26% previsto implicaría un salto en la misma hasta los $15.100 establecidos por la cuota contractual para febrero de 2020. En el marco del mecanismo de convergencia, la cuota se incrementará a $12.600 (+5%).


– Si se considera el crédito máximo al que accedieron los beneficiados por el congelamiento, la cuota debería pasar de los $24.300 en enero a $30.700 en febrero (+26%). Con el mecanismo de convergencia, el monto a pagar en febrero será de $25.700 (+6%).


¿Y si el aumento excede el 26%? Como resultado de las políticas crediticias implementadas por el gobierno anterior, el peso de los créditos hipotecarios UVA recayó, en su mayor parte, en los bancos públicos. De ahí que el costo del congelamiento de las cuotas ($690 millones desde septiembre 2019 a enero 2020) se financió utilizando los fondos del fideicomiso PROCREAR, un instrumento originalmente diseñado para construir viviendas.


Teniendo en cuenta esta realidad, también se decidió que en caso de que la cuota a pagar supere el 35% de los ingresos familiares acreditados por los deudores, que sean la propias las entidades financieras las que establezcan el esquema que mejor se adecúe a cada caso.

Por último y de acuerdo al relevamiento realizado por el Banco Central de la República Argentina, hoy en día son 105 mil los deudores hipotecarios UVA, de los cuales 95 mil están comprometidos con préstamos de hasta 120 mil UVAS y para vivienda única.



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